ESCRITURAR EN HUIXQUILUCAN Y MUNICIPIOS ANEXOS DE EDOMEX: LO QUE NADIE TE DICE SOBRE LOS TIEMPOS REALES

 

El papel dice 17 días hábiles. La realidad, hasta ahora, lleva más de seis semanas y seguimos esperando.

Llevo años cerrando operaciones en Bosques de las Lomas, Lomas Country Club y otras zonas del municipio, y hay un obstáculo que rara vez se menciona en las pláticas sobre comprar o vender una propiedad de lujo: la burocracia detrás de la escrituración. No es la negociación, no es el avalúo, no es el cliente. Es el trámite municipal.

1. Lo que exige el municipio para escriturar

Para escriturar en Huixquilucan, la Tesorería solicita un paquete específico de certificados, entre ellos los certificados de no adeudo predial vigentes y sellados por la notaría, la boleta predial y de agua selladas, y la cédula informativa de zonificación. No es un trámite simple, y eso está bien, un proceso serio debe tener requisitos serios. El problema no es la exigencia, es lo que viene después.

2. El plazo oficial: 17 días hábiles

El tiempo de entrega documentado para este paquete de certificados es de 17 días hábiles a partir de la firma. Ya de por sí es un plazo largo, casi un mes considerando fines de semana, pero es el plazo con el que uno planea la operación, calienta al cliente, y organiza los tiempos de entrega.

3. La realidad: seis semanas y contando

En la operación que tenemos en curso, llevamos más de seis semanas esperando la emisión de estos certificados. No 17 días hábiles, semanas completas de silencio administrativo, sin claridad de cuándo estarán listos. Y esto no es una excepción aislada, es un patrón que quienes trabajamos escrituración en el Estado de México conocemos bien.

4. Lo que esto le cuesta al cliente

Un retraso así no es solo un inconveniente de calendario. Es un cliente que preguntó "¿cuándo firmamos?" y al que ahora tienes que explicarle que el freno no está en la negociación ni en la documentación privada, está en un trámite gubernamental fuera de nuestro control. Es un comprador con crédito hipotecario cuya vigencia empieza a correr riesgo. Es una venta que se enfría mientras el papel sigue atorado en una ventanilla.

Mi conclusión

Como asesores, nuestro trabajo no termina en cerrar el trato, termina en sostener al cliente durante todo el proceso, incluyendo la parte que no controlamos. Si vas a comprar o vender en Huixquilucan, mi recomendación es simple: planea con un colchón de tiempo generoso, comunica desde el inicio que los certificados pueden tardar más de lo que dice el papel, y no prometas fechas de cierre que dependen de una ventanilla municipal. La experiencia, al final, también se trata de saber administrar lo que no depende de ti.