PRESIONES QUE SE ACUMULAN: LO QUE EL MERCADO DE OCTUBRE LE DICE A QUIEN COMPRA O VENDE UNA PROPIEDAD

Cada semana reviso los reportes económicos antes de sentarme con un cliente, porque el precio de una casa en Lomas o en el Pedregal no se mueve solo, se mueve con el dólar, con la tasa y con el ánimo de quien tiene el dinero. Esta semana, el informe Tendencias Económicas y Financieras del 19 de octubre trae un análisis que vale la pena leer con calma, y quiero compartir lo que me parece más relevante para quienes están pensando en invertir en inmuebles.

El peso se debilitó rápido

El dólar pasó de 16.90 pesos hace un par de meses a 18.50 al cierre de la edición, un alza de 9.47% en menos de 60 días. Aquí hay algo que siempre explico: el mercado de lujo en Ciudad de México tiene mucho comprador que piensa en dólares, y un peso más débil hace que una propiedad se vea más atractiva para quien tiene divisa. Pero también encarece los materiales de remodelación y todo lo importado. Y según el informe, el efecto en los precios de mercancías apenas empieza a notarse, porque los contratos de compra actuales se pactaron con un tipo de cambio por debajo de 18 pesos.

Cuatro focos de inflación

El reporte identifica cuatro presiones que podrían complicarle la vida a Banxico:

1. La depreciación del peso, que se traspasa a los precios con rezago de meses.
2. El aumento al salario mínimo, de alrededor de 12% para enero. El Consejo Coordinador Empresarial pidió que no rebase la inflación, pero la meta presidencial es que alcance para 2.5 canastas básicas en 2030.
3. Los cereales internacionales, que subieron 17.2% en doce meses por el costo de los fertilizantes derivados del petróleo.
4. Los precios agropecuarios nacionales, con alza de 8.78% anual.

La inflación general está en 3.45% y la subyacente en 3.75%. Banxico mantiene su tasa en 6.50% desde junio, y el informe señala que el conflicto en el Estrecho de Ormuz podría sostener un tipo de cambio por encima de 18 pesos durante 2027.

¿Qué significa para el mercado inmobiliario?

Esta es mi lectura, y no es asesoría financiera, es la experiencia de 17 años en esto:

• Si vas a vender, un tipo de cambio alto puede ayudarte con compradores que tengan ingresos o ahorros en dólares. Vale la pena poner el inmueble frente a ellos.
• Si vas a comprar, la incertidumbre sobre la tasa de Banxico importa. Si el banco central tuviera que frenar los recortes, el crédito hipotecario no se abarataría pronto. Por eso conviene negociar con calma y comparar opciones de financiamiento.
• Si vas a remodelar o construir, adelanta las compras de materiales importados antes de que el traspaso del dólar llegue a los precios.
• Si rentas, ojo con los costos de operación y mantenimiento, porque la inflación de insumos y mano de obra va a presionar.

Nadie sabe con certeza qué hará la tasa en los próximos meses. Lo que sí sé es que quien decide con información, y no con prisa, negocia mejor.

Si estás evaluando comprar, vender o rentar una propiedad en esta coyuntura, con gusto lo platicamos en B&B Luxe.

Bibliografía

Tendencias Económicas y Financieras (2026, 19 de octubre). "Se acumulan presiones". Tendencias en los mercados, Sección A, Año 41, Núm. 2001. SATELINET S.A. de C.V., Ciudad de México. ISSN 1665-5451.

Tendencias Económicas y Financieras (2026, 19 de octubre). "Datos relevantes" y "Pronósticos", portada, Año 41, Volumen XLI, Núm. 2001. SATELINET S.A. de C.V., Ciudad de México.